随着各地陆续执行“5·17”央行房贷新政，百城房贷利率进一步下行，二套房平均利率进入“3时代”。

　　贝壳研究院数据显示，5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点(BP)，较2023年同期回落55基点;二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点，较2023年同期回落101基点。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。

山西太原一售楼部内，销售人员为市民推介商品房。(图片由CNSPHOTO提供)

　　百城房贷利率下行

　　在商贷首付比方面，目前，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

　　从具体城市来看，在一线城市中，北京首套房贷最低首付比例从30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%;上海和深圳均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%;广州首付比最低首套15%、二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率，杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10基点。

　　中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅对中国商报记者表示，央行房贷政策组合拳的实施，迅速且显著地推动百城房贷利率的下行。这一政策调整不仅体现了政府对房地产市场平稳健康发展的重视，也有效降低了购房者的融资成本。

　　产业经济专家黄昇同样对记者表示，央行房贷政策组合拳的推出和百城房贷利率的进一步下行，是央行在宏观经济调控中采取的一项重要措施。这一政策有助于刺激房地产市场，促进经济的稳定增长。

　　提升购房者信心

　　“房贷利率的下降对于购房者而言是利好消息。”黄昇认为，首套和二套房贷利率的降低，将直接减少购房者的还款压力，提高其购房意愿和能力。特别是在当前的经济形势下，这一政策将有助于提升购房者信心，进而刺激消费需求。从房地产市场的角度来看，房贷利率的下降有助于缓解房地产市场的下行压力。随着利率的降低，购房成本减少，将吸引更多的购房者进入市场，从而增加房地产市场的交易量。同时，这也将促进房地产开发商的投资意愿，推动房地产市场的供应量增加，进一步稳定房价。

　　“特别值得一提的是，二套房平均利率的下降幅度更大，已经进入‘3时代’。这一变化对于改善型购房者和投资者来说，是一个重要的利好消息，有助于进一步释放市场需求。”袁帅说。

　　黄昇表示，为了防止过低的利率导致一些购房者过度借贷，需要加强对房地产市场的监管，确保市场的健康稳定发展。

　　贝壳研究院认为，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能会逐步落地，进而带动房贷利率继续下行。

　　“基于当前的政策环境和市场反应，可以预见，未来一段时间，房贷利率有望继续保持稳定或略有下降的趋势。这将为购房者提供更加优惠的融资条件，有助于进一步稳定房地产市场预期，促进市场的平稳健康发展。随着政策的持续发力和市场环境的不断改善，房地产市场有望继续保持稳定向好的发展态势。”袁帅表示。