近几年房地产市场疲软，财务稳健性成为衡量房企经营状况的首要指标。房地产领域由于资金密集，资本属性极强，常常被称为“准金融行业”。因此，与其他行业的CFO相比，房地产领域的CFO不仅是财务管理方面的一把手，更要善于充分把握房地产市场的动向，为公司增加土地储备，并善于利用各种金融工具，为公司提供稳定的现金流。

　　谈到财务稳健性，就不得不提到“地产航母”合生创展。合生创展以财务稳健闻名于业内，而这样的稳健性离不开其前任财务掌舵人谢宝鑫。他于2002年7月加入合生创展，并于2013年7月成为合生创展的执行董事及CFO，2024年3月辞任，迄今为止已在房地产金融及财务管理方面积累了20余年经验。在任期内，他不断拓宽融资渠道、优化投资结构，为合生创展贡献了稳定的现金流。

　　出售合生北楼 完成史上最复杂的地产并购项目

　　为响应国家政策及优化资产配置要求，合生创展有意出售北京东二环写字楼项目合生北楼。但由于股权分散等历史遗留问题，资产剥离、清理关联公司往来款等现实问题，以及北交所挂牌流程和国资委审批程序等程序问题，合生北楼的处置可谓是史上最复杂的地产并购项目之一。经历谈判暂停、主要人员变动、两次境内股份挂牌、资产剥离、清理历史遗留问题等一系列变化后，谢宝鑫在2018年成功与房地产投资集团AEW及联想弘毅达成了项目协议，以45亿元的价格售出合生北楼，这其中包括售价19.5亿元和买家要承担的相关债务约合25.5亿元。这笔交易刷新了北京写字楼交易的单价纪录，并且也一直保持至今。另外，此次交易也是一桩中外合作企业变外商独资企业及联合投资的经典案例，因此获得了戴德梁行等房地产服务和咨询顾问公司的高度评价，成为同类型企业借鉴学习的典范。

　　收购大宗地块 海内外高端土储齐头并进

　　土地储备的面积大小、货值高低，会直接影响房企的开发计划和市场形象。谢宝鑫作为CFO和执行董事，从战略层面落实合生创展的土地储备策略，也从财务方面实现其对大宗地块的收购目标。2020年，仅在短短10天内，谢宝鑫带领合生创展击退中海、融创等竞争对手，一举拿下北京丰台区分钟寺三宗地块。目前，该地块已经开发成为合生创展的旗舰项目“合生缦云”，并成为北京市豪宅市场的销冠。此外，国际业务对房企也至关重要。谢宝鑫在任期间也主导了海外投资项目，为合生创展后续的境外业务开发运营奠定了坚实基础。

　　发行ABS产品 多次创下最大规模纪录

　　对于合生创展而言，旗下自持的合生汇、合生财富广场等商业地产项目意味着较大的财务成本，用于增加资产流动性的资产证券化势在必行。谢宝鑫在职期间，不仅充分利用合生创展的商业实体作为底层资产发行ABS产品，而且多次创下发行规模最大的纪录：2018年的长城证券—北京合生汇资产支持专项计划是以商业地产为底层资产的首笔CMBS，创下了当年ABS市场最大发行规模的一单CMBS产品;而2021年的中金—合生—北京朝阳合生汇资产支持专项计划则成为历史上最大规模单体购物中心CMBS产品。因此，合生创展被公认为房企中商业地产资产证券化的头号选手。

　　着力股权投资 成为集团主要业务板块

　　谢宝鑫带领合生创展专注高新科技类股权投资，2020年盈利50%，公司毛利率逆势上涨，一举让股权投资成为合生创展的第二大收益业务。此外，也是在2020年，他带领公司出售北京农商行股份，赚得22亿元，获得约78.75%的利润，补充了企业现金流，增加了自有资金，也成为业内经典投资案例。

　　一路走来，得益于谢宝鑫稳健的财务运营和高效的投融资，合生创展连续多年荣获“资信20强”“中国地产上市公司财务稳健奖”、上市房企财务强健大奖“陶朱公奖”等行业奖项和荣誉，在业内享有盛誉。作为资深财务掌舵人，谢宝鑫在合生创展做出的业绩，不仅让合生创展近些年来备受市场好评，而且也为同行树立了标杆，并受邀成为中思拓等知名智库的住房与金融领域专家，继续为行业作出重要贡献。同时，谢宝鑫也凭借他在房地产金融领域的丰富经验和杰出表现成为该领域的佼佼者，得到业界的广泛认可和高度评价。