最近，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。我们知道，改革开放以来，我国房地产业得到迅猛的发展，为社会经济发展起到积极的推动作用。但是，随着我国社会经济发展与改革开放的深入，房地产业的发展模式似乎已经不适应新时代中国式现代化社会经济发展的要求。在这种社会背景下，我们必须深入研究我国房地产业的发展新模式。所以，当下深入探索如何构建新时代中国房地产业发展新模式，对我国社会经济的持续发展，有着重大的理论意义与重要的现实意义。

　　一、房地产由粗放型开发模式向精细化模式的历史发展

　　我们通过对改革开放以来房地产业发展的深度观察和分析，我国房地产业发展对整个国民经济(GDP)的贡献起到举足轻重的作用。从深层次观察来看，我国房地产业发展模式促进上下游产业的联动发展。在创造经济价值的同时，也解决了上百上千万人的就业问题。但是，房地产发展模式是粗放型的，也许从粗放型开发向精细化发展的演化，是一个必然的历史发展过程。

　　1、从房地产粗放型开发模式来看

　　我认为，房地产粗放型开发模式最大特点是经营规模容易做大。但粗放型开发模式的主要问题有：第一是往往忽视土地和材料等资源的有效利用，导致资源浪费严重;第二是大规模的建设活动对生态环境造成不可逆转的损害;第三是缺乏对建筑质量和设计的重视，导致产品品质不稳定;第四是过度开发与投机行为可能导致房地产市场泡沫，土地及房价齐涨。因此，当房地产业从高周转进入慢周转后，就意味着房地产粗放型开发模式已经进入到高风险与低利润时代。尤其是伴随着近几年来房地产行业政策的频繁调控，加剧了行业竞争，市场风险在加大。在这种情况下，我国房地产粗放型开发模式被取代将成为一种历史的必然。

　　2、从房地产精细化发展模式来看

　　随着我国房地产业逐渐发展成熟，原先的粗放式开发模式越来越不适应现代房地产企业的发展。目前全国存量房产大约为3.63亿套，库存量加大，供大于求的局面正在加剧，量价齐跃，房地产以价换量加大促销力度，下行压力依然较大。土地和资本不再是房地产企业的核心竞争力。因此，如何从管理中出利润，最大限度减少资源的占用，提高管理效率，降低管理成本，转变企业利润转移，这已经成为目前摆在房地产企业面前亟需解决的一个重要问题。所以，伴随着新时代房地产业的发展,市场竞争日益白热化,用户对房产品标准的要求日渐提高，这都要求房地产企业管理走向高层面的精细化发展模式。

　　所以，房地产精细化发展模式的必要性主要体现以下五个方面：第一是精细化发展强调资源的合理利用和环境保护，符合可持续发展的理念;第二是通过提高产品品质和服务水平，增强企业的市场竞争力;第三是精细化发展模式能够更好地满足消费者对居住环境、功能和设计等多方面的需求;第四是精细化发展模式推动房地产业向更高质量与更高效能的方向发展。第五是倡导绿色低碳建筑、品质更加优化。

　　我们再从精细化发展模式特点来看，我简要的概括为“五化”：第一是规划设计精细化;第二是施工管理精细化;第三是材料选用精细化;第四是服务运营精细化;第五是市场定位精细化。所以，房地产开发模式的精细化发展是适应经济发展新常态、满足人民美好生活需求的一种必然选择。通过政策引导、技术创新、人才培养等多方面的努力，房地产企业可以更好地实现从粗放型到精细化的转型，为社会提供更加优质、绿色、低碳的房产品和服务。

　　3、从房地产粗放型开发模式到精细化发展模式的必然性来看

　　我认为，房地产从粗放型开发模式到精细化发展模式是房地产企业提升企业竞争力的必由之路，是企业实现可持续发展的重要途径。房地产作为国民经济的支柱产业，正从粗放型运营走向精细化运营，信息化与数字化已经是房地产业不可逆转的趋势，推进数字化转型将成为房企重塑增长和业务转型的重要工具之一。尤其是随着行业格局和发展模式的重构，房企应如何在逆境中寻找发展新机遇?

　　我认为，主要表现在以下四个方面：

　　第一，提升产品品质是根本。房地产市场化发展会更加细化，以适应人民群众对美好生活的居住要求。这就意味着房地产市场在新阶段将迎来一波“淘汰赛”，企业唯有彻底摈弃野蛮生长逻辑，注重产品品质，修炼好内功，才能会有生机。

　　第二，“数字化+智能化”是条件。房地产业要在“数字化+智能化”的基础上，做好运营效率提升，才能更好实现销量的增长。如果只是房地产业以前的粗放开发模式，就无法解决发展中一些深层次矛盾和问题。因此，房地产业发展到今天，需要进行大的变革，而数字化+智能化是变革发展的方向。

　　第三，精细化发展模式是核心。精细化管理是一种管理理念和管理技术,是通过规则的系统化和具体化，运用程序化、标准化、数据化和信息化的手段,使组织管理的各单元能精确、高效、协同和持续运行。精细化的核心在于,实行刚性的制度,规范人的行为,强化责任的落实,以形成优良的执行文化。因此，精细化管理最大的功能在于挖掘企业潜在的管理功能,并将各方面工作细化。精细化管理的重点是对执行的管理。

　　第四，精细化运营是主旋律。我国房地产业逐渐由增量开发进入存量运营时代，告别过去粗放式增长方式，精细化运营将成为行业主旋律，尤其是依赖于“运营能力”的商业地产行业，机会与挑战并存。因此，商业地产企业需要及时洞悉行业变化，精准把握布局方向，探索运营模式创新，才能实现稳健发展。

　　由此看来，从我国房地产业发展来看，仍然有持续发展的空间。但是，增量空间正在缩小，已经不能支持行业爆发式增长。因此，行业对大量竞争力低、风险高的企业会被市场淘态。同时，对房地产企业来说，必须降低杠杆率。依赖借贷空手套白狼的时代已经结束。那些规模大且杠杆率低的企业将会有前景，因为它们会拥有最低的融资成本，可以继续扩大市场规模。然而，那些规模大同时杠杆率高的企业必然经历降杠杆的收缩过程。我国房地产企业长期以来过度强调规模、追求规模，甚至成为行业竞争的核心，导致大量大型企业实际上也处于危险的边缘。所以，根据国内经济形势与行业周期规律，房地产企业应该尽快抛弃过去粗放的发展模式，着手降杠杆、控成本，增加销售回款，掌握更多现金流。而精细化模式发展的房地产企业，明天的市场会更大，前景将会更加辉煌!

　　二、房地产增长从规模向“高质量”以销定产发展是内在逻辑

　　我们从深度观察和分析我国改革开放以来房地产业发展的历程，房地产增长从规模、“高质量”、到以销定产是发展的内在逻辑。在发展中呈现出房地产业高增长与高质量发展的周期，或者说，房地产业经过超常规和跨越式、高质量和以销定产的发展逻辑。尤其是近20年来，房地产与入世后的中国经济一起成长，既分享过市场狂飙突进的红利，也经历过严厉调控后的阵痛。近几年来，在中央关于“新发展理念”和“高质量发展”的要求下，越来越多的房企开始摒弃过往速度规模至上的粗放增长模式，转向追求高质量的增长，平衡规模与利润，回归产品与服务。在这个背景下，尽管房地产市场的空间仍然很大，但转变增长的“变奏曲”已经响起，以规模为导向的增长模式正在逐步退潮。而以高质量和以销定产的发展理念，正在悄悄的开始未来房地产业的大行其道。

　　1、从房地产发展需要合适规模效益来看

　　我认为，房地产市场合适的规模效益主要体现在以下三个方面：第一是要成本下降。‌房地产企业可以更好地利用资源和资本，‌降低生产成本和管理成本。第二是市场竞争优势。合适‌规模效应体现在市场竞争的优势上，才能更好的发挥品牌优势，应对市场变化和竞争压力。第三是促进就业和增加税收。合适的规模可以带动相关产业的发展，‌促进就业和增加税收收入。‌这不仅有助于经济的快速发展，也对社会的稳定和繁荣起到积极作用。

　　2、从房地产“高质量”发展是时代要求来看

　　我们通过对房地产业发展分析，在规模效应递减的同时，房地产业对高质量发展的重视与日俱增。其中，规模与利润、负债的平衡，成为市场常态化下的首要问题。因此，当下房地产高质量增长对房企提出了更高的要求，房企需要不断提高自己的综合能力，不仅仅是投资能力，还包括运营能力、产品服务能力、经营能力等，才能将自身的优势转化为良好的经营成果。目前房地产市场已从供不应求、供需失衡，快速转入到结构性供大于求的买方市场。所以，房地产市场再也回不到每家企业、每个项目都能赚钱的时代了。产品是房企在波涛汹涌的市场大海中避免倾覆的压舱石，是抢占市场的发动机，是业绩速增的助推器。由此看来，房地产“高质量”发展是时代要求，这不仅要求房企要进一步提升服务质量，也为房企创造许多新的增长点。在这种情况下，房企唯有不断地提升产品力和服务力，着眼未来才能有效地助力提升内需，推动我国社会经济的健康发展。

　　3、从房地产以销定产发展是直接动力来看

　　我认为，过去20年我国房地产就像一列快速飞驰的列车一路狂奔。正因为这样，中国的楼市被贴上从马太效应、长效机制、白银时代、熨平周期等标签。后来又进入一个相对平稳增长期，在这个平稳增长期要取得超常规与跨越式发展，挑战难度和风险远远比高速增长期还要大得多。所以，房地产业要穿越周期再出发，高质量增长符合发展的内在逻辑。进入新时代，我们要探索房地产发展新模式，就要认识房地产以销定产是社会经济发展的直接动力。尤其是在当下楼市下行的大环境和背景下，以销定产符合房企合理生存空间的内在逻辑。

　　但是，更重要的是房企发展的战略和策略，因房企以销定产在降低成本的同时，也能够控制自身的风险，企业可根据自身的情况选择以销定产策略，打造供需匹配的供应体系。主要表现在以下两个方面：第一，从政府层面来看，城市规划和土地供应须进行深入研究需求规模变化与需求结构特点，科学优化调控各区域规划，科学确定土地供应规模、区域结构、产品类型配比和地价水平，最终实现城市与区域的供需平衡和供需匹配以及地价房价匹配。第二，从房地产开发企业来看，要深入研究和分析地块周边的客群规模与类型和需求特点，科学解读地块价值，寻找市场机会，精准市场定位和客户定位以及产品定位。并根据目标客户需求打造客户真正需要的产品和户型，形成有效供给，最终刺激需求释放和提升消费功能。这样，房地产市场就能朝着健康的方向持续发展。

　　三、房地产开发从“期房”模式到现房销售模式是历史必然

　　2024年全国“两会”期间，有关预售制改革的方向，以及是否应该取消商品房预售制度，实行现房销售，引起代表委员和社会热议。我们通常说的“期房”就是商品房预售制度下买卖商品房的形式，粗放型发展是特定时期的政策。或者说，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先预售给购房者，由此购房者支付定金或房价款的行为。预售制是我国房地产市场销售的一种粗放型政策模式。但是，随着我国房产市场的发展，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代;尤其是近几年以来一些大型房地产企业相继发生债务危机，之后多地出现房地产项目烂尾现象。时有发生群体性事件及大量的起诉案件，已不适应房地产高质量发展新阶段。商品房预售制的负面效应也日益凸显。所以，当下取消预售制度时机逐步成熟，将来成为一种历史必然。

　　1、从房地产预售制的产生和发展来看

　　房地产预售制，‌也称为商品房预售许可制度，‌这一制度的产生和发展大体上经历以下四个阶段：

　　第一，房地产预售制产生的初衷是为了降低房地产开发资金门槛、‌扩大内需、‌增加市场供应。‌它允许开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，‌从而加速城镇住房建设，‌提高居民居住水平。‌这一制度最初从1994年建设部出台的《‌城市商品房预售管理办法》开始‌实施。

　　第二，‌随着房地产市场的发展，预售制成为房地产开发融资的重要手段。‌尤其是在我国内地，‌预售制极大地缩短了房企现金回笼周期，‌增加市场商品房供应，‌推动城镇化发展进程。‌这种预售制模式在过去20多年对我国房地产市场的稳步发展起到了重要作用。

　　第三，随着‌房地产市场的开发深入，预售制也伴随着风险。因‌预售制背后的高周转与‌高杠杆运作模式潜藏风险，有‌可能导致房产纠纷和“烂尾楼”问题。因此，‌为了应对这些问题，‌监管措施逐渐加强，‌如设立监管账户以确保购房款的安全，‌以及加强对开发商的监管，‌防止其违规操作。

　　第四，随着房地产市场的成熟发展，‌有的地方尝试取消或改革房地产预售制。尤其是近几年来，有的地方政府已经进行取消商品房预售制度的试点工作。由此看来，我的分析判断从长远来看，‌取消商品房预售制是大势所趋，有利‌以减少市场风险和保护购房者利益。与此同时，避免调控政策导致群体性闹事的发生和起诉案件的增加，也降低房地产开发企业质量的风险。

　　2、从“期房”周转模式终结是历史必然来看

　　“期房”周转模式就是房企通过拿地，加快新开工使得项目达到预售条件，然后上市预售。在拿到预售款之后，因为那时对预售款的监管不严格，一些房企能够通过虚报工程进度等方式来提前支取预售款。我们从构建快周转的流程来看，房地产预售制基本模型表现有：一是预售销售回款的速度比较快，在很大程度上弥补房企融资收紧的压力;二是预售回款的资金相当大的部分被挪用，被拿去用于新拿地、新开工;三是新项目建设到符合预售条件后，就做预售，再去拿新地、新开工，这样正向循环下去。这个过程实质上是房企拿居民的预售款加了杠杆，因为预售款大部分并没有用于工地施工款支付，是垫付的，而预售资金则被用来开启新的项目。实际上房企拿居民的预售款加了杠杆，扩大了新开工面积、施工面积和自身的规模。所以，“期房”周转模式终结是历史必然。

　　3、从现房销售模式是房地产发展趋势来看

　　近几年来，‌随着房地产市场的不断发展和政策环境的调整，‌现房销售模式逐渐成为房地产业发展新模式。‌这一模式‌旨在解决期房销售过程中出现的种种问题，‌通过“一手交钱，‌一手交房”的方式，‌不仅能够防范风险，‌而且楼房的质量环境、‌实际户型等实际展现更透明，从某种程度上来说，既降低购房者风险，‌又提振购房者信心。因此，现房销售正成为房地产市场稳步发展的新亮点。与此同时，‌现房销售模式的推行‌有助于建立房地产发展新模式，‌特别是在防范政策监管风险，以及烂尾楼风险、房企金融风险蔓延等。所以，在当前我国房地产市场发展的背景下，应该积极推动商品住宅从预售向现售的转型。尤其是在当下房产销售低迷的情况下，如果加快现房销售的步伐，既体现房地产市场发展的一个重大举措，也体现重振房地产企业发展的坚定决心和信心。

　　四、构建新时代中国式现代化房地产发展新模式探索

　　我们通过上述的分析和研究，认识到构建新时代中国房地产业发展新模式，是我们这个时代的一个主题。因此，既要解放思想，深化经济制度改革;又要与时俱进，大胆创新发展新模式;才能破解房地产发展中的难题和问题，促进房地产市场平稳健康发展。目前我国房地产业已经进入高质量发展阶段，我们既要适应新形势，又要执行新政策，才能构建房地产发展新模式。所以，从理念上要以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子;从体制机制上要从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制;从模式上要提高认识房地产业走精细化发展道路的极其重要性，才能在高质量、新科技、好服务上做好各项工作，积极探索我国新时代房地产业发展新模式。

　　1、房地产业要以精细化发展新模式为目标

　　我认为，要构建我国新时代房地产业发展新模式，就要体现以精细化发展为目标的方向。或者说，房地产行业的发展方向在于精细化。既要按照节能节地的要求，又要利用土地和房屋空间。因此，‌精细化发展的在于高品质。‌这种发展模式是对过去粗放式发展模式的改进，‌旨在提高供应房地产市场的产品质量。那么，怎样实现以精细化发展新模式为目标呢?‌

　　第一，提高数字化水平是实现精细化管理的基础。房地产企业需要通过信息化工具和系统，实现对各个环节的数据采集、分析和应用。只有将企业的管理过程数字化，才能实现精细化管理的目标。

　　第二，提升开发的专业水准是掌握精细化流程的关键。房地产企业只有做到精准掌握专业知识和技能，才能成为业务能手，实现内外部协调与无缝对接。既要了解流程和工作做到位;又要做到开发工作的精细化。

　　第三，加强房地产精细化运营是企业的重中之重。如何从房地产项目的策划、管理、营销、资金等每个环节做好，直接关系到推动我国房地产市场走向精细化健康发展的问题。房地产业将告别过去粗放经营方式，精细化运营将成为未来方向。

　　2、房地产业要高质量以销定产为发展动力

　　我认为，要构建我国新时代房地产业发展新模式，就要体现以高质量以销定产为发展动力的原则。高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。对于房地产业而言，推进高质量发展的依托在于我国将进一步推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化。因此，为推进房地产行业的高质量发展，就要实行以销定产的发展战略，这对增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展有着重要的作用。主要体现有：

　　第一，房地产业“高质量”与以销定产的协调发展。房地产业的不断发展可改善住房质量，美化居住环境，使人们过上更加舒适的生活。同时，以销定产给购房者有更多的产品需求和选择。人们可以根据自己的需求选择房子的面积、空间、结构、功能等。所以，房地产以销定产本身就体现与“高质量”的协调发展。

　　第二，房地产业“高质量”与建好房子做好品牌。房地产是资金密集型和技术密集型行业。房地产高质量发展都需要科技赋能，需要开创属于房地产行业的新质生产力。从产品的设计、房屋的智能化等都体现产品品质与“高质量”的统一。因此，要实现房地产发展新模式与高质量发展，必须发展新质生产力。从而提升住房建造质量水平，造就绿色低碳的建筑产品，符合房地产发展的更高要求。也让好房子开发建造真正成为房地产高质量发展的第一动力。

　　第三，房地产业“高质量”与商业模式的变革。当下我国房地产业的商业模式正在发生深刻变革，“金融属性”逐渐下降，“制造业属性”正不断加重，以往大干快上的“杠杆红利”逐渐减退，精耕细作的“管理红利”逐渐凸显。在这种背景下，房地产业高质量发展从客观上就要求商业模式的变革，而商业模式的变革又促进房地产业的高质量发展，两者相互相成，协同发展，这就是新时代房地产业的商业模式的要求。

　　3、房地产业要以现房销售模式化解经营风险

　　我认为，要构建我国新时代房地产业发展新模式，就要体现以现房销售模式化解经营风险的机制。在2023年1月全国住房和城乡建设工作会议上，首次系统和明确地提出“现房销售”的概念。这既是对各地政府和房企提出预售制度改革的要求，也是积极推进现房销售模式的信号。因此，我们对于未来房地产业发展要以增信心、防风险、促转型为主线，对于促进房地产市场平稳健康发展有着深远的意义。主要表现有：

　　第一，以现房销售新模式正在探索。近年来，国内‌多个地区已经开始尝试现房销售模式，‌以推动房地产业向新发展模式平稳过渡。据媒体报道，‌深圳在推出住宅用地时，‌采取“限地价+竞现房”模式，‌显示了稳地价和现房销售改革双结合的供地导向。其他有关省市也在进行现房销售试点准备工作的过程中。由此看来，目前全国各地已经在积极探索试点现房销售，‌通过放松预售资金监管政策、‌预售条件等方式，‌推动现房销售模式的实施。所以，房地产业正在逐步探索和推行现房销售模式。

　　第二，构建“租购并举”的住房体系正在探索。现房销售模式的推行，‌旨在构建“租购并举”的住房体系，‌支持住房租赁市场发展，‌着力解决新市民、‌新青年等人群的住房困难问题。‌这一模式在‌未来现房销售被视为大势所趋。‌从预售制向现房销售模式的探索，‌需要相对平稳的市场环境。‌在当前房地产市场环境下，‌逐步向现房销售过渡，‌被认为是推动房地产市场稳步发展的新亮点。

　　第三，以现房销售新模式化解各种风险正在探索。现房销售模式的推行，‌旨在通过直接销售已经建成的房屋，‌而不是预售期房，用‌来减少房地产交易中的各种风险。‌这一模式的出发点在于防范烂尾楼风险和金融风险，‌确保购房者的合法权益得到有效保护。所以，‌现房销售模式的推行，有助于推动房地产行业建立新的发展模式，对于‌提高消费者的购房信心，‌促进房地产市场的稳定健康发展，有着非常重要的现实意义。

　　4、房地产业要以“三位一体”构建新模式为导向

　　我认为，要构建我国新时代房地产业发展新模式，就要发挥“市场配制”、“房企主导”、“政府引导”的“三位一体”重要作用。主要理由是，

　　(1)构建房地产业发展新模式要充分发挥市场的配制作用

　　随着我国经济的市场化程度显著提高，‌房地产市场的长效机制正在形成，‌更多地发挥市场“无形之手”的作用，‌减少政策“有形之手”的干预。主要表现有：

　　第一是房地产市场的供求平衡与质量提升。‌构建“人、‌房、‌地、‌钱”联动机制，‌根据人口变化确定住房需求，‌科学安排土地供应、‌引导配置金融资源，‌实现房地产市场的供需平衡、‌结构合理、‌市场稳定。这必须遵循房地产市场发展的客观规律，构建房地产业发展新模式。

　　第二是保障性住房的建设与管理。‌通过保障性住房的建设和投资，能够拉动住房投资的回暖，‌以及扩大市场需求，‌提振楼市信心。并‌通过保障性住房的建设来缓解目前住房市场结构性矛盾，构建房地产业发展新模式。

　　第三是住房租赁市场的培育与发展。‌通过搭建住房租赁信息政府服务平台，‌发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，‌大力发展住房租赁经营机构，‌完善公共租赁住房制度，‌推动房地产开发企业转型升级和发展，构建房地产业发展新模式。

　　第四是物业服务的专业化与市场化。‌通过建立和完善物业价格合理调整机制，‌推动实现物业专业化服务全覆盖，‌引进高品质物业服务企业，‌提升物业服务理念和行为规范，‌以及落实物业服务标准和收费标准，‌从而提升物业服务质量，构建房地产业发展新模式。

　　由此看来，‌通过市场的指引作用和政府的引导作用相结合，‌促进房地产市场的良性循环和健康发展。

　　(2)构建房地产业发展新模式要充分发挥企业的主导作用

　　房地产业发展新模式确实需要房企的主导作用，旨在推动房地产业的高质量发展，并‌涉及多个方面的转变和升级。主要表现有：

　　第一是‌房地产行业本身需要从“带动经济发展”的单引擎作用，‌向“经济发展的同时强化民生保障”的双引擎作用转变。尤其是通过构建保障房与商品房并重的住房双轨制，‌以及加大保障性租赁住房的建设，‌来解决新青年、‌新市民的住房问题。

　　第二是‌地方政府对房地产的依赖度需要从土地财政向税收政策转变。‌通过这种转变，‌可以更加合理地调节房地产市场，‌避免过度依赖土地出让收入。

　　第三是‌房地产开发企业要从“高负债、‌高杠杆、‌高周转”的“三高”经营发展模式。‌向更关注城市绿色低碳化发展、‌提供与居住需求升级相匹配的产品与服务品质升维的模式转变。‌这一转变旨在提高房地产产品的品质和服务，‌同时推动房地产行业的绿色与‌可持续发展。

　　第四是‌房地产企业需要发挥创新的支撑作用。‌通过技术创新、‌管理创新等手段，‌推动传统产业向中高端迈进，‌发展新模式和新产业，‌形成创新引领的现代产业体系。

　　由此看来，‌房地产业发展新模式的确需要企业的主导作用，‌通过转变行业功能定位、‌产品供给结构，‌以及提升技术创新和管理创新，‌实现房地产业的高质量发展。

　　(3)构建房地产业发展新模式要充分发挥政府的引导作用

　　政府在房地产市场中扮演着至关重要的角色，‌尤其是在土地规划、‌土地供给、金融政策配套和市场监管等方面。为了推动房地产发展新模式，‌政府需要采取一系列措施来促进市场的平稳健康发展。其中包括加强领导、‌精心组织、‌密切协作、‌统筹推进、‌强化培训和强化督查等保障措施。‌通过建立健全的工作调度推进机制，‌层层压实责任，‌督促指导推进各项工作任务，‌形成上下联动、‌部门协同、‌合力推进的工作机制，‌确保各项任务措施推进和‌落实。

　　由此看来，‌政府的领导作用对于推动房地产业发展新模式，‌促进市场平稳健康发展，将发挥极其重要的作用。‌

　　(作者系浙江英冠控股集团公司董事长兼总裁)