7月4日，CBRE世邦魏理仕发布了《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告(简称：报告)。报告指出，2025年上半年，北京零售物业市场城市更新项目主导新增供应，餐饮品牌推陈出新带动需求。

　　报告显示，2025年第二季度，北京非核心商圈交付两个城市更新项目，带来上半年仅有的24万平方米的新增商业面积。其中中海大吉巷位于长期新增商业欠缺的西城老城区，以四合院式的古典商业设计为亮点，获得较高的开业上铺率。同期开业的昌平超极合生汇西区，与去年开业的东区实现“双翼共展”的完整布局，整体商业面积可达43万平方米，通过满足不同消费群体的多样化需求，为京北区域带来商业新活力。

　　尽管今年1-5月北京全市餐饮收入下降3.7%，就上半年新增拓店需求来看，餐饮仍以48%的新增店铺占比位列头筹。竞争日益激烈的市场推动餐饮业态推陈出新，地方特色菜系(如小江西、潮汕鲜牛记、胶东小馆)扩张有抬头趋势;而茶饮果汁类拓店步伐有所缩窄。运动户外品类持续强劲，如安踏超级首店落位昌平超极合生汇西区、迪桑特大铺围挡华贸中心等，在此带动下服饰零售整体同比小幅上涨4个百分点至31%。作为上半年少数涨势喜人的商品零售业态，珠宝首饰类开铺亦持续活跃，如近期泡泡马特旗下珠宝产品线POPOP及周六福•吉文创形象店皆在国贸商城开出首店。全市上半年净吸纳量合计16.2万平方米，空置率累计上涨0.2个百分点至7.5%。

　　可选消费需求和高承租能力品牌拓店需求持续谨慎，致使全市购物中心首层平均租金延续下行趋势，季末同样本比上半年累计下跌0.7%至每天每平方米30.8元。其中次级商圈由于同质化竞争激烈、调改项目繁多、消费层级下沉等原因领降，业主短期内招商运营以调整租金保证出租率为主要方向。

　　世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，“下半年，预计将有共计超过39万平方米体量的零售物业在次级商圈陆续开业，包括已经部分试运营的中关村大融城及隆福寺二期等，同期个别老牌项目由于经营理念落后或品牌定位老旧亦考虑闭店调改。近期政府在时尚产业高质量发展实施方案及时尚消费专项行动方案中指出，要积极推进科技潮品、时尚名品、健康新品、创意精品等四大重点发展领域相关措施落地，以场景为载体、以活动为引擎、以品牌为支点、以产业为支撑、以城市氛围为背景，通过全面激发时尚消费活力促进消费回暖。”